Согласно постановлению о введении новых санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (СанПин) к условиям проживания в жилых помещениях, эти правила требуется соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве жилых зданий.
Как говорил герой одного советского фильма: «Теперича здесь всё от меня зависит». Лифты, туалеты, гаражи, игровые площадки и так далее по новым правилам имеют чёткие нормативы. Шаг вперёд, шаг назад - будут караться жёстко.
Из недостатков «свежего» СанПина следует отметить инсоляцию. Свет, как и в старых нормативах, должен попадать и в комнаты, и в кухни. Но уже на гораздо более короткое время. Освещенность нормируется в зависимости от времени суток и от географической расположенности жилья. Теперь точечная застройка, которая раньше была невозможна из-за нарушения условий освещенности в соседних домах, оказывается вполне допустимой к вящей радости застройщиков.
В остальном же новые правила очень даже ничего.
В будущем бабушки, дети, люди с острым слухом и слабонервные могут спать спокойно. Установлены предельно допустимые уровни шумов, а также ультра- и инфразвука, ионизирующего и электромагнитных излучений. Так, например, если окна квартиры выходят на магистраль, то застройщики и власти обязаны установить шумоизолирующие экраны, заборы и так далее.
Жилые дома теперь должны располагаться в жилой зоне, как это указано на генплане. Участок под их застройку должен находиться за пределами промышленно-коммунальных или санитарно-защитных зон предприятий. При строительстве домов нужно будет обязательно учитывать возможность организации придомовых территорий.
В новой редакции правил появились также требования к посадке растений при озеленении дворовой территории. Например, деревья можно сажать не ближе 5 метров от стен здания, кустарники – в 1,5 метрах. Высота последних не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа
Мусорные баки следует располагать не ближе 20 метров от жилого дома.
Во дворах новых домов должны остаться лишь детские площадки и зоны отдыха. Отныне здесь категорически запрещено размещать палатки, ларьки, киоски и уж тем более мини-рынки, кафе, автостоянки и автосервисы.
Санитарные нормы также запрещают мыть машины возле домов, сливать там топливо и масло, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели автомобилей.
Новый СанПин отдельно регламентируют уборку придомовых территорий. Она должна проводиться ежедневно, включая полив территории в теплое время года. Зимой же недостаточно просто чистить дворы от снега, надо проводить антигололедные мероприятия: скалывать наледь, посыпать тротуар реагентами и песком.
Каждый дом выше пяти этажей должен иметь два лифта — грузовой и пассажирский. Габариты одной из кабин лифта должны быть достаточны для транспортировки человека на носилках или в инвалидной коляске.
На первых этажах жилых зданий, расположенных в северных регионах, требуется устраивать системы отопления для равномерного прогрева поверхности полов.
Кроме того, установлены правила для перепланировки квартир. Роспотребнадзор считает недопустимой планировку квартир, где вход в туалет устраивается из кухни или жилых комнат. В Постановлении Онищенко оговаривается, что «при условии наличия в квартире второго туалета с входом из коридора или холла можно устраивать вход из спальни в совмещенный санузел». Запрещено также крепить приборы и трубопроводы санузлов непосредственно к «ограждающим конструкциям» жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат.
Очевидно, что сейчас санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам проживания не соответствует 95 % жилого фонда России. Но это оговаривается отдельно. Если чья-либо квартира не соответствует каким-либо пунктам новых норм, ее могут признать непригодной для проживания и поставить жителей или владельцев на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий, независимо от числа квадратных метров на человека. То есть по всему выходит, что завтра в очередь на квартиру, в которой уже томятся миллионы людей, встанет практически всё население нашей необъятной страны.
Это даже не фантастика, а утопия. Как у Николая Некрасова: «Жаль только - жить в эту пору прекрасную уж не придется - ни мне, ни тебе»…
