Геологические изыскания – подготовительный этап работ на участке, выделенном под строительство коттеджа. Однако, согласно Градостроительному кодексу (ст.48) для жилых домов высотой не более 3-х этажей и предназначенных для проживания одной семьи не требуется прохождение государственной экспертизы. Получается, что для возведения любых загородных домов – небольших деревянных строений или просторных кирпичных коттеджей не требуется геология участка и согласование проекта. Иногда владельцы земельных участков пытаются сэкономить бюджет и не занимаются оформлением обязательной документации для строительства, принимая риски и ответственность за личную безопасность.
Целесообразность геологического исследования участка при строительстве коттеджа
Каждый владелец земельного участка хочет построить надежный, удобный и безопасный для комфортного проживания дом. По результатам инженерно-геологических изысканий возможно получить достоверные материалы о целесообразности строительства, а также другие важные сведения:
- оптимальный вариант конструкции фундамента и самого строения – на основе характеристик грунтов на участке. К примеру, на прочных грунтах допускается установить ленточный фундамент, на просадочных грунтах необходимо предусмотреть плитный фундамент;
- определение глубины заложения фундамента,
- возможность проектирования подземной части дома – цокольного этажа или подвала. Если уровень подземных вод обнаружен близко к поверхности грунта, потребуется обустройство системы дренажа и усиление фундамента.
И самый важный аспект – при наличии технического заключения, утвержденного проекта и комплекта сопутствующей документации, собственник может зарегистрировать дом для постоянного проживания, оформить прописку по этому адресу и подключение к общим (магистральным) сетям коммуникаций – электричество, газ, водопровод. Даже если оформление регистрации дома планируется не скоро, рекомендуется сразу оформить комплект документов надлежащим образом, чтобы избежать дополнительных затрат в дальнейшем.
Особенности геологических изысканий для малоэтажного строительства
Комплекс исследований геологии участка требует не только высокой квалификации персонала, но и специальной техники для отбора проб. Образцы грунта после взятия направляются в аккредитованную лабораторию. При проектировании коттеджей выполнение изысканий зависит от таких характеристик:
- площадь жилого дома составляет 150 – 300 кв. метров,
- высота жилого дома обычно предусмотрена на 2 этажа, реже на три или на один, поэтому нагрузка на фундамент будет умеренной,
- не требуется большой глубины для обустройства фундамента, даже при условии цоколя или подвала.
Обычно в процессе работ на участке планируют стандартную схему расположения на 4 – 5 скважин, глубиной 10 – 15 метров. Когда характеристики грунтов соответствуют обычным категориям, а также не выявлены неблагоприятные геологические процессы (провалы, неустойчивые слои почвы, избыток влаги в отдельных слоях и т.д.), комплекс изысканий обойдется заказчику по доступной стоимости.
