Получение одобрения вашей кредитной заявки при получении квартиры в кредит это своего рода точка отсчета, после которой заемщику необходимо за короткое время не только найти квартиру (или дом), которые бы отвечали требованиям банка, но также объективно оценить его с помощью специалистов, определиться со страховой компанией и т.п. Выбрать нужную квартиру не так-то легко, но когда подходящий вариант, наконец-то найден, и ее цена оговорена, тогда уже можно заключать договор купли-продажи. Если вы собираетесь покупать квартиру в новостройке, не входящей в партнерский проект банка, то выдача ипотечного кредита займет много времени. Если заемщик получает зарплату в конверте, ситуация аналогична. Кроме этого, вас может заинтересовать страхование квартиры по ипотеке для защиты своего имущества от различных ситуаций.
Скорее всего, при получении кредита на покупку жилья банк потребует вас застраховать недвижимость в одной из страховых компаний-партнеров. Ведь ипотечное страхование это неотъемлемый элемент процесса получения кредита на жилье. Между продавцом и оценщиком могут возникнуть разногласия при определении ценности недвижимости при ее оценке. Показатель стоимости крайне важен на этапе расчета суммы возможного кредита. Эта сумма вычисляется как оценочная стоимость квартиры за вычетом первоначального взноса. Возможно, что заемщик окажется в сложную финансовой ситуации, когда ему может просто не хватить денег на покупку (включая ссуду банка).
Для залога под кредит для банка подойдет не всякое жилье. Например, нельзя приобретать в ипотеку квартиру в доме под снос, или ветхое, жилье с не узаконенной перепланировкой, с деревянными перекрытиями, неотапливаемый, нежилой, с не подключенными инженерными коммуникациями и т.д. Комнаты в коммуналках, жилье барачного типа, квартиры в домах под реконструкцию, «гостинки» тоже не походят. При выборе учитывают также, что в найденном объекте недвижимости никто не должен быть зарегистрирован, должны отсутствовать какие-либо обременения либо арест. Информацию такого рода можно найти в правоустанавливающих документах на квартиру, домовой книге, документах из БТИ и справке о зарегистрированных в данном жилье лицах (предоставляется паспортным столом).
Что важно знать, это то, что банки гораздо быстрее соглашаются оформить ипотечную сделку, если заемщик желает приобрести жилье в новостройке, включаясь в партнерскую программу, которая осуществляется банком в связке с компанией-застройщиком. Ведь эти дома уже прошли проверку на юридическую чистоту, поэтому сделка проходит в считанные дни.
Акционерное Общество "Тинькофф Банк"
ОГРН 1027739642281
23060, город Москва, 1-Й Волоколамский проезд, 10-1.
