Путь к финансовой независимости труден, но часто людям не хватает смелости решиться на первый шаг. Взять хотя бы инвестирование в недвижимость. Казалось бы, это отличный вариант сохранить и приумножить свои накопления, но страх берет свое.
Между тем, многие страхи, связанные с рынком недвижимости, либо необоснованны, либо преувеличены.
1. Покупка недвижимости проще, чем кажется
Разумеется, это не то же, что купить мороженое в ларьке. Потребуется и оформление документов, и поиск подходящего варианта на рынке, и ознакомление с объектом, и многое другое. Однако, это ерунда, в сравнении с организацией собственного бизнеса.
2. У недвижимости больше гарантий
Предположим, вы инвестируете $100 000 в фондовый рынок. Каковы гарантии, что эти акции принесут доход через 5, 10, 25 лет? Каковы гарантии, что в один прекрасный день все котировки не рухнут. И можно ли быть уверенным, что через 25 лет компания, акции которой вы приобрели, все еще будет существовать?
Если же вы вложили $100 000 в 4 квартиры, взяв недостающие $300 000 в ипотеку, и получаете стабильный доход от аренды, который покрывает долг и расходы, то через 25 лет стоимость этих квартир составит $400 000. Даже если стоимость недвижимости упадет на 50%, вы получите $200 000 – т.е. прибыль в 100%.
3. Больше контроля
Бесспорно, экономика диктует свои условия. Однако владелец инвестиционной недвижимости имеет гораздо больший контроль над своими активами, чем владелец ценных бумаг. Оба таких инвестора могут решать что покупать, что продавать и когда. Но недвижимость также предоставляет вам несколько вариантов получения прибыли.
4. Стабильность
Несмотря на ряд недостатков, в чем недвижимости нельзя отказать, так это в низкой волатильности. Даже в условиях экономических кризисов, когда котировки на фондовых рынках летят вниз, стоимость иностранных валют подскакивает в два раза, а компании банкротятся одна за другой, недвижимость остается относительно стабильной. Если говорить о сегменте жилья, то здесь все еще лучше – ведь людям всегда нужна крыша над головой.
5. Предсказуемость
Многие предпочитают инвестирование в недвижимость именно потому, что это довольно понятный вид активов и его поведение относительно легко предсказать. При должном опыте и образовании (в том числе самообразовании) вы можете предсказывать динамику рынка на 18-24 месяца вперед. Сделать то же самое на фондовом рынке очень сложно, а на рынке валют – практически невозможно.
Добавьте к этому ряд других преимуществ – как то устойчивость к инфляции, возможность периодически использовать недвижимость для своих нужд, возможность оставить жилье детям и т.д., – и вы поймете, почему инвестиции в недвижимость во многом превосходят другие виды капиталовложений.
