Приобретение новой недвижимости – процесс сложный, имеющий множество подводных камней. Сбор необходимой суммы – это только начало непростого пути к новоселью.
На этой дороге будущего хозяина квартиры ждет масса приятных и не очень сюрпризов – выбор достойного объекта, определение параметров подходящей квартиры, согласование условий купли-продажи, оформление права собственности. И это далеко не полный список. Допущенная на любом этапе ошибка может иметь плачевные последствия.
Приобрести недвижимость в жк в центре Киева можно двумя путями – обратившись напрямую к застройщику, либо прибегнув к услугам риэлтерской компании. От правильного выбора зависит удовлетворенность новой жилой площадью, сэкономленная на покупке сумма и количество сохраненных нервных клеток.
Приобретение через агентство недвижимости
Распространенное мнение, что цена у посредника всегда выше, чем у продавца, в ситуации с недвижимостью не всегда верно. В большинстве случаев агентства работают по поручению застройщика и получают свой доход непосредственно от него, а не от покупателя. Подтверждает этот факт статистика – до 30% сделок с недвижимостью заключаются через риелторов. Агентство недвижимости получает свой гонорар за услуги, которое оно оказывает:
-
Предоставляет выбор из нескольких сопоставимых по заданным параметрам объектов от разных застройщиков. Оптимальный по стоимости вариант покупатель определяет сам.
-
Окажет квалифицированную консультацию по вопросам особенностей объектов, репутации застройщиков, стоимости и вариантов приобретения.
-
Организует многоходовые комбинации в случаях, когда для приобретения новой недвижимости необходимо продать существующую.
-
Проконтролирует правильность оформления всех документов, оформит право собственности.
Говоря простыми словами – агентство недвижимости прикроет тыл покупателя в тех вопросах, в которых он некомпетентен, либо заниматься которыми у него нет времени и желания. Разумеется, речь идет об агентствах с безупречной историей сделок и репутацией.
Покупка у застройщика
В случаях, когда покупатель уже остановил свой выбор на конкретном объекте, обращение в отдел продаж застройщика будет не менее выгодным вариантом. При совершении такой сделки застройщик экономит 2–5% стоимости квартиры на услугах агентства недвижимости. В рамках этой величины покупатель смело может вести торг.
Кроме того, застройщик знает любые нюансы, касающиеся возводимого объекта, несравнимо лучше посредника и может поделиться этой информацией с покупателем. Это могут быть вопросы, касающиеся используемых материалов, технологии строительства, сроках окончания и другие.
Выбор между застройщиком и риелтором зависит от приоритетности целей, которые покупатель ставит перед собой. Если во главу угла ставится экономия – необходимо искать телефон отдела продаж застройщика. В случаях, когда необходимо консультационное сопровождение и юридические гарантии, лучше обращаться к риелторам.
