Арендодателям выгоднее снизить ставку, чем найти нового арендатора
Рассматривая рынок коммерческой недвижимости в целом, несложно отметить серьезный дисбаланс — предложение арендодателей гораздо выше, чем спрос арендаторов. Данный факт, несомненно, идет «на руку» арендаторам в тяжелый период кризиса. Серьезная конкуренция за клиента заставляет арендодателей и собственников открыто идти на уступки. Подобно ситуации, сложившейся в период прошлого кризиса в 2008 году, они передоговариваются о значительном снижении ставки аренды офиса или переводе ее в рубли, если раньше аренда выплачивалась в иностранной валюте. Собственнику выгоднее смягчить условия аренды, чем искать нового арендатора, пока офис простаивает. В 2008 году возникали случаи, когда арендная стоимость офисного помещения формировалась исключительно из эксплуатационных и коммунальных услуг и, тем не менее, арендаторов не находилось. Безусловно, собственникам очень трудно привыкнуть к новым реалиям рынка и пойти на ценовые уступки, но это единственно верный выход.
Снижения арендной ставки нельзя избежать
На протяжении 2014 года арендные ставки на коммерческие помещения классов А и Б (ставка в иностранной валюте) имели стабильную тенденцию к снижению. По данным экспертов рынка коммерческой недвижимости, в результате переговоров по поводу аренды конкретного помещения удается снизить ставку на 10%, а в случае с особо крупным объектом — до 15%. Вместе с тем, собственники, которые предлагают аренду офисных помещений в Краснодаре, предоставляют более лояльные условия - включают в ставку аренды жилищно-коммунальные услуги, фиксируют курс доллара или обеспечивают весомые арендные каникулы. К лояльным арендодателям Краснодара стоит отнести СК «Меритон», который предлагает доступную ставку офисных, торговых, складских и прочих помещений. Его ценовая политика удовлетворяет современным рыночным требованиям арендаторов и будет комфортной для владельцев среднего бизнеса.
