Благодаря своему удачному экономико-географическому положению, Тверь привлекает людей из соседних городов Тверской области и даже из других субъектов РФ. Как среди местных жителей, так и среди приезжих есть люди, готовые открыть в Твери собственный бизнес.
Тем, кто хочет открыть в Твери собственное дело, заняться частным предпринимательством, прежде всего, необходимо иметь помещение для работы. Вот почему спрос на коммерческую недвижимость в Твери сейчас очень высок. Данный обзор имеет целью ознакомить читателя с основными тенденциями и предложениями рынка недвижимости в этой области.
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость на рынке представлена офисными, производственными помещениями, складами и павильонами, зданиями специального назначения. К последним относятся, например, гостиницы, магазины, технопарки.
Огромный спрос на подобную недвижимость рождает большое предложение: в газетных изданиях и специальных интернет-ресурсах можно найти множество объявлений о ее продаже или сдаче в аренду. Чтобы ускорить поиск арендатора или покупателя, а также облегчить процесс заключения договора, в Твери существует несколько специальных компаний – агентств коммерческой недвижимости. Их узкая специализация и профессионализм позволяют легко и быстро заключить выгодную для обеих сторон сделку.
Районы с наибольшим количеством объектов
Объекты коммерческой недвижимости, в том числе продаваемые или сдаваемые внаем, весьма неравномерно распределены по территории города. Это обусловлено специализацией каждого из районов Твери.
Большая часть производственных, складских помещений расположена в Заволжском районе, поскольку это так называемый промышленный район-труженик. Много объектов и в Московском районе. Это подтверждают объявления: здесь сдается внаем и продается около трети всех офисных помещений и торговых павильонов города.
Центральный и Пролетарский считаются элитными районами, «лицом города», поэтому здесь нет производственных и складских помещений. Из коммерческой недвижимости здесь есть офисы, торговые павильоны, гостиницы.
Оценка стоимости и перспектив
В зависимости от назначения объекта и престижа района, в котором он расположен, цена на него может колебаться от 300 рублей до 3 тысяч за кв. м. Дорогая коммерческая недвижимость находится в Центральном районе: цена за квадратный метр здесь не ниже 2 тысяч рублей.
Несколько ниже цена в Московском и Заволжском районах: она варьируется от 1000 до 1400 рублей/кв. м за производственные помещения и от 700 до 1300 рублей/кв. м за офисы. Самые дешевые объекты (до 600 рублей за кв. м) находятся на окраинах города.
В целом Тверь – быстро растущий город с динамично развивающейся промышленностью. Коммерческая недвижимость здесь востребована, на нее всегда будет стабильный спрос. Соответственно, цены на ее объекты, расположенные в промышленных районах города, неизбежно будут подниматься.
