Тула – один из перспективных городов Центрального округа России. Высокий уровень развития экономики влияет на все аспекты жизни ее жителей, в том числе на сферу недвижимости. В приведенном обзоре представлены данные о жилой и коммерческой недвижимости в Туле.
Жилой фонд
Тула – город с постоянно растущим населением, и жилая недвижимость имеет для нее большое значение. Строительство нового жилья, в особенности многоквартирных домов с развитой инфраструктурой, – здесь это просто необходимость.
Большинство новостроек, строительство которых уже завершено, находятся в Зареченском и Центральном районах Тулы; это элитное, дорогое жилье. Новостройки эконом-класса строятся в основном в Пролетарском районе.
На рынке жилой недвижимости представлен весь спектр предложений по ее купле-продаже и аренде. Продается и сдается новое и вторичное жилье, дома, комнаты в частном секторе и квартиры в многоэтажках, элитное жилье и эконом-класс.
Цены на жилье колеблются в довольно больших пределах. Если для квартиры эконом-класса свойственна стоимость от 17 до 35 тысяч рублей за кв. м, то цена на элитную недвижимость и квартиры в новостройках класса люкс может подниматься до 80 тысяч рублей за кв. м, а частные коттеджи и таунхаусы продаются не меньше чем за 50 тысяч рублей/кв. м.
Рынок жилой недвижимости Тулы можно назвать нестабильным: цены часто изменяются, и их амплитуда велика. Однако возведение новых жилых объектов с достаточно низкой стоимостью помогает в какой-то мере стабилизировать его.
Коммерческая недвижимость
В экономическом плане Тула – один из самых сильных городов России. Развитые производство, торговое дело, частное предпринимательство делают Тулу одним из крупных промышленных и торговых центров в Тульской области и во всем Центральном округе. Свыше 15% населения города работают в экономическом секторе.
Не последнее место в экономике города играет малый бизнес. Большой вклад в ее развитие приносят частные предприниматели и компании, число которых с каждым годом заметно увеличивается. Не удивительно, что коммерческая недвижимость очень востребована.
Соответственно, предложений о ее покупке или аренде на рынке коммерческой недвижимости великое множество. Прежде всего, это заводские, складские помещения, площадь, предназначенная для торговли, промышленного производства.
Стоимость коммерческой недвижимости в центральных районах города в среднем составляет 4–4,5 тысячи рублей за кв. м для производственных помещений и от 2 до 3 тысяч рублей за кв. м для офисов. На окраинах Тулы недвижимость намного дешевле – в среднем от 700 рублей за кв. м.
На данный момент экономика, а значит и коммерческая недвижимость Тулы имеет огромный потенциал для развития, благодаря трудам ее жителей, вкладу частных предпринимателей и иностранным инвестициям.
