Изучение рынка
Перед тем, как определить цену продажи недвижимости, необходимо сравнить цены на похожие объекты в данном районе. Стоимость объекта может сильно зависеть от целого ряда факторов:
- Площадь;
- Состояние коммуникаций;
- Район расположения;
- Окружающая инфраструктура;
- Наличие парковки.
Эти условия – первое, на что смотрит каждый покупатель. Помимо этого цена очень сильно зависит от количества предложений, сходных с данным. Например, однокомнатная квартира в определенном районе может колебаться в цене в несколько раз. Значение имеет наличие балкона, этаж, наличие лифта и мусоропровода в подъезде, близость остановок общественного транспорта и станций метрополитена, наличие офисов в доме и иных коммерческих помещений и т.д.
С учетом всех этих параметров определяется оптимальная цена на данный объект. Чтобы она соответствовала ожиданиям продавца, в ряде случаев необходима определенная предпродажная подготовка.
Что делать, а что - нет
Каждый покупатель при осмотре объекта недвижимости старается представить, как именно он его обустроит после приобретения. Поэтому в идеале объект продажи должен быть пустым. Позволить себе такое могут не многие, особенно когда речь идет о продаже жилья с целью переезда в новое. Поэтому в срочном порядке выносить всю мебель и личные вещи из квартиры не обязательно, но привести все в идеальный порядок перед просмотром – необходимо.
Если в квартире старый ремонт, торопиться и выполнять новый риелторы не советуют. Новый владелец обязательно захочет сделать свой ремонт, а оплачивать затраты, которые владелец понес на отделку помещения перед продажей, покупатель не пожелает. В такой ситуации выгоднее продавать объект «под отделку», так вероятность найти желающих его приобрести больше.
И все же при всех предпринятых усилиях, порой поиски покупателей могут затягиваться. Причин тому может быть много. Оптимальным образом провести предпродажную подготовку, назначить цену, оптимально соответствующую данному объекту, найти покупателя и помочь оформить сделку в соответствии с требованиями закона поможет агентство недвижимости расположенное в Петербурге. Вы ставите задачу, а опытный риелтор делает все, чтобы выполнить ее в самый короткий срок.
