Воронеж развивается быстрыми темпами, поэтому спрос на коммерческую недвижимость довольно высок.
Коммерческая недвижимость в Воронеже представлена офисными, складскими, торговыми и производственными помещениями.
Торговая недвижимость
Торговые площади относятся к числу наиболее востребованных объектов. При этом одним из основных критериев для приобретения торговой недвижимости является ее месторасположение.
В городе наблюдается стабильный рост доходов населения и товарооборота. Благодаря этому розничная торговля развивается, причем явно видна переориентация покупателей на приобретение товаров не на рынках, а в современных торговых центрах. В Воронеже функционируют более трех десятков ТЦ и бизнес-центров. При этом показатель обеспечения торговыми площадями около 400 кв.м на тысячу жителей, что является одним из наиболее высоких показателей в России.
Стоимость торговых площадей значительно различается в зависимости от категории объекта и престижности местоположения (35 000 – 150 000 руб./кв.м). Востребованы небольшие помещения (до 100 кв.м), но в ТЦ они продаются довольно редко.
Складские помещения
На стабильном уровне находится спрос и на складские помещения. У города выгодное транспортно-географическое положение, и рынок складской недвижимости привлекает иностранный бизнес и компании из соседних регионов.
Складских комплексов, соответствующих современным требованиям, в городе мало. Практически 90% складских помещений относятся к классу C и D. Иными словами, под склады, в основном, заняты закрытые производства времен Советского Союза. Также явно не хватает технически оснащенной складской недвижимости.
Нехватка складской недвижимости класса A и B послужила причиной того, что под застройку стали использоваться участки земли в индустриальных парках. Здесь помещения класса A и B занимают приоритетное направление.
Цены на складскую недвижимость находятся в диапазоне от 3 тыс. руб. до 15-17 тыс. руб. с учетом НДС (за 1 кв.м).
Офисная недвижимость
Значительная часть офисных помещений в Воронеже находится в бывших НИИ и административных зданиях предприятий. Другую часть офисной недвижимости составляют «автономные» офисы, помещения, располагающиеся на первых этажах зданий и относящихся к жилому фонду.
Наиболее качественные объекты офисной недвижимости находятся в Центральном, Коминтерновском и Ленинском районах, которые являются центрами деловой активности города.
Среди объектов наиболее востребованы небольшие (до 100 м) помещения в бизнес-центрах. Средняя цена продажи офисной недвижимости достигла отметки 50 000 руб/кв.м.
Завершая обзор коммерческой недвижимости, можно сказать, что за исключением торговых площадей, предложения формируются в основном за счет вторичного рынка. При этом цены на коммерческую недвижимость вполне стабильны.
