Спящий рынок недвижимости России

В связи с введением нового законодательства и налога на владение покупатели находятся в раздумьях и подсчетах. Между тем цены на жилье за прошедший год повысились на 2-4 процента за квадратный метр, учитывая уровень инфляции в 7 процента нельзя считать такое подорожание грандиозным.

Со снижением притока инвестиций замерли многие новостройки. При том, что еще в прошлом году спрос на жилье в новых домах значительно возрос. Покупатели вкладывали деньги даже в недостроенные дома, приобретая квартиры до их сдачи, поскольку на этом этапе стоимость квадратного метра площади значительно ниже и выгода превосходит риски связанные с возможным долгостроем. Сегодня такая практика если и не прекратилась, то уменьшилась в разы. Однако, интерес будущих квартировладельцев к жилью в домах нового жилого фонда не пропал. Привлекают, прежде всего, кирпичные дома с хорошей планировкой, удобной инфраструктурой, пусть даже на окраине города. Кстати, жилье около парковых зон снова становится востребованным, особенно в больших городах. Возвращаясь, домой из царства стекла и бетона, люди хотят видеть за окном привлекательный лесной или парковый пейзаж и подышать чистым воздухом.

Сегодня в среднем квадратный метр жилья стоит около 170 тысяч рублей. Наиболее активным спросом традиционно пользуются однокомнатные квартиры, площадью до 45м.кв. и двухкомнатные до 70 м.кв. Связано это не только с меньшей стоимостью такого жилья, но и с меньшими затратами на его содержание. Также наблюдается спрос на небольшие загородные дома, стоимостью до 150 000 долларов, находящиеся недалеко от города. Элитное жилье остается самым малочисленным сегментом в плане спроса, по прогнозам сделки с его участием займут не более 8% от общего объема продаж.