Резидентская виза в ОАЭ при покупке недвижимости — почему это удачное решение для жизни и бизнеса

Программа выдачи «золотых виз» за инвестиции стартовала в ОАЭ сравнительно недавно – в 2019 году. Изначально порог входа был весьма внушительный - 5-10 млн дирхамов ($1,36-2,72 млн). В 2022 году правительство провело большую иммиграционную реформу, снизив суммы минимальных вложений. Также расширились опции и варианты для инвесторов, стали доступны к покупке объекты недвижимости в ипотеку, появилась возможность включения в заявку членов семьи. Благодаря этому страна составила серьезную конкуренцию карибскому направлению.

Что необходимо для получения

Вид на жительство через инвестиции в Объединенных Арабских Эмиратах предполагает оформление 2 видов виз, каждый из которых обходится в разную сумму:

1. «Золотая виза». В этом случае ВНЖ в Дубае или другом эмирате выдается на 10 лет. Для получения визы претендент должен купить жилую недвижимость сумой от $545000 (2 млн AED). Кроме себя, заявитель имеет право получить статус для супруги (-а), дочерей любого возраста, не состоящих в браке сыновей до 25 лет, домашнего персонала от 18 лет.
2. Виза резидента ОАЭ. Является менее затратной - от $205000 (около 750000 AED). Срок действия документа меньше, чем у «золотой визы» - всего 2 года. Разрешается добавить в заявление жену/мужа, детей до 18 лет. Собственникам визы нельзя покидать страну более, чем на полгода.

Для открытия визы допустимо приобретение объекта недвижимости в ипотеку. При этом первоначальный взнос в банк не может быть меньше суммы, требуемой по программе. Разрешенных районов для реализации этого плана достаточно много: Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Dubai Marina, The Palm Jumeirah и др. С каждым годом их становится все больше.

Чтобы заявку одобрили, основной претендент должен подтвердить свой ежемесячный доход от $2720 (10000 дирхамов), предоставить 2 справки о несудимости (из родной страны и ОАЭ), документ о заключении брака (если таковой имеется), медицинскую страховку. Среди обязательных трат:

• уплата налога на переход права собственности: 4% от стоимости недвижимости;
• регистрационный сбор: $1090;
• медицинская страховка: $500;
• сборы за обработку заявки, выдачу удостоверения и визы: $1100;
• перевод, поверку, и легализацию документов: $1000+.

В процессе оформления виз совершеннолетние соискатели проходят проверку на благонадежность и сдают биометрию. При успешном прохождении всех этапов, резидентам выдается удостоверение личности (Emirates ID). Процедура обработки документов длится от 2 месяцев. Визы можно продлевать без ограничений.

Резиденство в ОАЭ: почему это удачное решение для жизни и бизнеса

Чтобы поддерживать статус ВНЖ в Дубае за недвижимость, инвестор должен оставлять приобретенный объект в собственности. Обладатели ВНЖ освобождаются от уплаты налогов на доходы с депозитов, роялти, дивиденды, имущество, а также получают право:

• постоянно жить в ОАЭ;
• пересекать границу неограниченное количество раз;
• получить водительские права местного образца;
• оформить сертификат налогового резидента;
• открыть счет и совершать финансовые операции в любом банке страны;
• пользоваться услугами медицинских учреждений;
• обучать детей в частных и государственных учебных заведениях.

Ограничения касаются наемной работы в ОАЭ - доход инвесторов, оформивших ВНЖ за покупку недвижимости, должен поступать извне. В противном случае придется поменять инвестиционную визу на спонсорскую.

Практика выдачи ВНЖ, ПМЖ или гражданства за операции с недвижимостью существует во многих странах. Так, для оформления вида на жительство на Мальте, объект не обязательно покупать, его можно взять в аренду. В ОАЭ такая возможность отсутствует, однако здесь есть свои преимущества, например, динамично развивающийся рынок недвижимости. Покупка дома или квартиры здесь – выгодное вложение само по себе, а получение за это ВНЖ делает сделку еще перспективнее.