О движимом и недвижимом, цене и стоимости

Понятие имущества объединяет в себе общность предметов и вещей, пребывающих в собственности физлица, юрлица или публично-правового образования. К имуществу относятся имущественные права на получение вещей, ценностей, удовлетворение имущественных требований. Две большие категории движимого и недвижимого имущества отличны друг от друга по материальному и юридическому критерию.

Для оценки движимого имущества предметом исследования будут выступать объекты, не относящиеся законом прямо к недвижимости, не имеющие прочной связи с землей, способные к передвижению без потери функционала. Это личные вещи, оружие, оборудование, транспорт, финансы, имущество должника и пр. Целью заказа оценки движимого имущества является определение стоимости объекта исследования. Стоимость отличается от цены тем, что есть расчетной, объективной и справедливой величиной на текущий момент времени, отражающей ценность имущества в финансовом эквиваленте. Рыночная стоимость — это в равной степени выгодная величина как для покупателя, так и для продавца.

Недвижимое имущество и его оценка

Определение стоимости недвижимого имущества может потребоваться в следующих случаях:

• вызванный разводом или распадом компании раздел имущества;
• процедуры купли-продажи, аренды, дарования, обмена, вступления в наследство;
• передача имущества под залог при кредитовании;
• для обоснования страховых выплат при наступлении страхового случая;
• в бухгалтерском учете для расчета налоговой суммы;
• в предпринимательской деятельности — списание с фондов, утилизация, залог, лизинг, продажа имущества.

В судебный спорах, когда возникают вопросы о стоимости имущества, обращаются к независимому эксперту-оценщику. Он проведет всеобъемлющий анализ документации и другой информации по предмету исследования, составит план работ и договор на оценку недвижимого имущества для заказчика, рассчитает оценочную стоимость объекта недвижимости по трем подходам — дохода, сравнения и затрат, после чего внесет поправки.

В конце экспертизы результаты по разным подходам и методикам будут согласованы, а итоговая стоимость объекта выведена и занесена в отчет-заключение. Услуга специалиста предполагает расчет именно той стоимости, которая необходима заказчику в его целях: рыночной, потребительской, страховой, инвестиционной, залоговой, ликвидационной и т. д. Делать заказ оценки недвижимого имущества лучше у известной фирмы с большим стажем и опытными специалистами.