Срочный выкуп квартиры – это процесс приобретения компанией недвижимости, принадлежащей клиенту, без применения рекламы и поиска покупателя со стороны. Такого рода операции могут занимать от 3 до 7 дней и предполагают соблюдение ряда требований. Рассмотрим подробно процедуру срочного выкупа жилой недвижимости.
Чьё имущество подлежит срочному выкупу?
Представление услуги состоит в оперативной и чистой с юридической точки зрения сделке по покупке жилья. Ею могут воспользоваться все собственники жилой недвижимости, но как правило, услуга востребована у следующих групп населения:
- граждане, оказавшиеся в сложном финансовом положении;
- лица, у которых накопилась большая сумма долга по коммунальным платежам;
- владельцы, которые настроены на продажу квартиры для того, чтобы купить другое жильё;
- наследники, которые приняли решение реализовать свои права через продажу и получение денежных средств.
Однако важно учитывать, что не все виды имущества подлежат срочному выкупу. Допускаются сделки только с теми квартирами, для которых была проведена проверка юридической чистоты недвижимости перед покупкой. Все документы, подтверждающие право собственности, должны находиться у хозяина.
В случае проведения перепланировки эта процедура должна быть узаконена. Не подлежит выкупу недвижимое имущество с обременением: оно было приобретено по договору ипотечного кредитования, арестовано или его собственниками являются лица, не достигшие 18 лет.
Для такой процедуры подходят квартиры в домах, расположенных в благополучных районах, которые являются безопасными для проживания. Лучше если собственник - это лицо старше 18 лет, и другие лица в квартире не зарегистрированы. Кроме того, объект должен быть высоколиквидным. Навряд ли возможна сделка с продажей дачного домика или земли.
Заключение сделки становится возможным после предоставления полного пакета документов, к которым относится:
- документ, удостоверяющий личность собственника (паспорт);
- документы о праве собственности: экземпляр выписки из Единого реестра или свидетельства о праве собственности;
- техпаспорт;
- справка формы-1, являющаяся подтверждением того, что в квартире отсутствуют зарегистрированные лица;
- согласие на сделку от другого супруга (супруги).
Сопровождение сделки покупки квартиры следует доверять только профессионалам. Лишь в этом случае будут соблюдены все требования законодательства. Срочный выкуп состоит из нескольких этапов: обращение к услугам специализированной компании, проведение экспертизы и согласование стоимости. Далее подготавливается и подписывается вся документация.
